Cần luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo khi hàng xóm lấn ranh, người thân tranh chấp quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán nhà đất không thực hiện được? Bài viết chỉ rõ từng bước: hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo, nộp đơn ở Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên, chi phí và giấy tờ cần chuẩn bị.
TÓM TẮT NHANH
- Tranh chấp ai có quyền sử dụng đất phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo trước khi khởi kiện; thời hạn hòa giải không quá 30 ngày.
- Tòa án sơ thẩm: Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên, Số 76 Kỳ Đồng, phường Trần Hưng Đạo.
- Một luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo có thể ước tính trước án phí: ví dụ phần đất trị giá 1,2 tỷ đồng thì án phí sơ thẩm là 48 triệu đồng.
1. Phường Trần Hưng Đạo hình thành từ đâu sau sắp xếp?
Theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15, phường Trần Hưng Đạo được sắp xếp từ các phường Trần Hưng Đạo, Đề Thám, Quang Trung và xã Phú Xuân (thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình cũ). Chính quyền phường Trần Hưng Đạo thuộc tỉnh Hưng Yên mới (hợp nhất tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình) hoạt động từ ngày 01/7/2025.
Nhiều sổ đỏ, hợp đồng vẫn ghi địa chỉ cũ của tỉnh Hưng Yên hoặc tỉnh Thái Bình. Khi làm đơn, bạn ghi địa chỉ theo phường Trần Hưng Đạo và có thể ghi kèm địa chỉ cũ trong ngoặc để cơ quan tiếp nhận dễ đối chiếu. Đây cũng là việc đầu tiên một luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo sẽ kiểm tra trong hồ sơ của bạn.
2. Cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai phường Trần Hưng Đạo
Bảng dưới đây tổng hợp các cơ quan bạn có thể phải làm việc khi có tranh chấp đất đai phường Trần Hưng Đạo. Địa chỉ cơ quan có thể thay đổi, nên hãy gọi xác nhận trước khi đến.
| Việc cần làm | Cơ quan | Địa chỉ |
|---|---|---|
| Hòa giải tranh chấp đất đai | Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo | Số 71 phố Trần Phú, phường Trần Hưng Đạo |
| Trình báo hành vi lấn chiếm, hủy hoại tài sản | Công an phường Trần Hưng Đạo | Đang cập nhật – hỏi tại Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo |
| Khởi kiện sơ thẩm | Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên | Số 76 Kỳ Đồng, phường Trần Hưng Đạo |
| Kiểm sát việc giải quyết vụ án | Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên | phường Trần Hưng Đạo (chưa công bố số nhà) |
| Thi hành bản án | Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5 – Hưng Yên | Số 364 đường Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo |
Muốn phúc thẩm, hồ sơ chuyển lên Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên (Số 686 Nguyễn Văn Linh, phường Phố Hiến). Một luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo sẽ giúp bạn xác định đúng cơ quan ở từng giai đoạn.
Tỉnh Hưng Yên hiện có 8 Tòa án nhân dân khu vực; các tòa khu vực từ số 1 đến số 4 phụ trách địa bàn tỉnh Hưng Yên cũ, từ số 5 đến số 8 phụ trách địa bàn tỉnh Thái Bình cũ. Tra cứu đầy đủ trước khi nộp hồ sơ: địa chỉ tòa án Hưng Yên (8 tòa án khu vực), địa chỉ viện kiểm sát Hưng Yên và địa chỉ thi hành án Hưng Yên.
3. Những dạng tranh chấp luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo thường tiếp nhận
- Tranh chấp ranh giới, lối đi, lấn chiếm giữa các nhà liền kề.
- Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng thửa đất (đất chưa có sổ, sổ cấp trùng, đất cho mượn).
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp chia thừa kế, chia tài sản chung là nhà đất khi ly hôn.
Mỗi dạng tranh chấp đất đai phường Trần Hưng Đạo có thủ tục khác nhau, nhất là ở bước hòa giải. Với đất do cha mẹ để lại mà không có di chúc, bạn có thể xem thêm cách chia thừa kế đất đai khi không có di chúc. Trước khi làm đơn, bạn nên hỏi ý kiến luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo để xác định đúng loại tranh chấp.
4. Bước 1: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo
Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết, các bên tranh chấp phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Với đất ở phường Trần Hưng Đạo, bạn nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo.
Việc hòa giải được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày Ủy ban nhận đơn; luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo có thể cùng bạn tham dự buổi hòa giải. Kết quả được lập thành biên bản, có chữ ký của các bên. Biên bản hòa giải không thành là giấy tờ quan trọng khi khởi kiện.
Lưu ý: với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, chia tài sản chung, hướng dẫn trước đây của Hội đồng Thẩm phán cho rằng hòa giải tại cấp xã không phải điều kiện khởi kiện.
Hướng dẫn này ban hành khi Luật Đất đai 2013 còn hiệu lực; thực tiễn áp dụng theo Luật Đất đai 2024 còn nhiều cách hiểu, nên hãy hỏi luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo trước khi bỏ qua bước này.
5. Bước 2: Ai giải quyết khi hòa giải không thành?
Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, đất đã có giấy chứng nhận hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tranh chấp do Tòa án giải quyết. Đất không có các giấy tờ này thì các bên được chọn nộp đơn tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân trước đây của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện được giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu đất tại phường Trần Hưng Đạo đã có sổ, con đường mà luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo thường tư vấn là khởi kiện tại tòa.
GỌI NGAY 0362.296.939 – Tư vấn tranh chấp đất đai Hưng Yên
6. Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên
Theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp có đối tượng là bất động sản chỉ do tòa án nơi có bất động sản giải quyết. Đất ở phường Trần Hưng Đạo thuộc phạm vi Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên, trụ sở Số 76 Kỳ Đồng, phường Trần Hưng Đạo, dù bị đơn đang sống ở nơi khác.
Đây là nơi khởi kiện đất đai tại phường Trần Hưng Đạo ở cấp sơ thẩm.
Hồ sơ khởi kiện mà luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo thường chuẩn bị gồm:
- Đơn khởi kiện ghi rõ yêu cầu, thông tin thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, diện tích).
- Biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu thuộc trường hợp phải hòa giải).
- Bản sao giấy chứng nhận, hợp đồng, giấy tờ mua bán, tặng cho, di chúc liên quan.
- Căn cước của người khởi kiện; giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế nếu có.
- Ảnh hiện trạng, sơ đồ, văn bản xác nhận của hàng xóm làm chứng cứ.
Bạn có thể tham khảo cách viết đơn khởi kiện đúng quy định trước khi nộp hồ sơ.
7. Án phí tranh chấp đất đai và ví dụ tính
Án phí là khoản khách hàng hỏi luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo nhiều nhất. Án phí dân sự hiện áp dụng theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Khi tòa phải xác định giá trị phần đất để chia theo phần, án phí sơ thẩm tính theo giá trị tài sản mà đương sự được hưởng:
| Giá trị tài sản tranh chấp | Mức án phí sơ thẩm |
|---|---|
| Từ 6 triệu đồng trở xuống | 300.000 đồng |
| Trên 6 triệu đến 400 triệu đồng | 5% giá trị |
| Trên 400 triệu đến 800 triệu đồng | 20 triệu + 4% phần vượt 400 triệu |
| Trên 800 triệu đến 2 tỷ đồng | 36 triệu + 3% phần vượt 800 triệu |
| Trên 2 tỷ đến 4 tỷ đồng | 72 triệu + 2% phần vượt 2 tỷ |
| Trên 4 tỷ đồng | 112 triệu + 0,1% phần vượt 4 tỷ |
Ví dụ: phần đất tranh chấp được định giá 1,2 tỷ đồng. Án phí sơ thẩm = 36.000.000 + 3% × (1.200.000.000 – 800.000.000) = 36.000.000 + 12.000.000 = 48.000.000 đồng. Khi nộp đơn, tiền tạm ứng án phí bằng 50% mức án phí dự tính, tức 24.000.000 đồng.
Nếu tòa chỉ xác định cả thửa đất thuộc về ai mà không xem xét giá trị, hướng dẫn của Viện kiểm sát nhân dân tối cao cho rằng án phí tính theo mức không có giá ngạch (300.000 đồng). Cách tính trong vụ cụ thể do tòa quyết định. Xem thêm cách tính án phí dân sự sơ thẩm.
8. Thời gian giải quyết và những thay đổi cần theo dõi
Nhiều người hỏi luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo về thời hiệu. Bộ luật Dân sự 2015 không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai, nên bạn không bị mất quyền khởi kiện vì để lâu. Tuy vậy, tranh chấp hợp đồng hay thừa kế liên quan đến đất có thể có thời hiệu riêng.
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai phường Trần Hưng Đạo ở tòa phụ thuộc việc thu thập chứng cứ, đo đạc, định giá; luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo có thể giúp rút ngắn bằng cách chuẩn bị đủ chứng cứ ngay từ đầu. Khi đã có bản án mà bên thua không tự nguyện thực hiện, xem thêm cách yêu cầu thi hành án.
Ngoài ra, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Quốc hội xem xét; nếu được thông qua, quy định về hòa giải và thẩm quyền có thể thay đổi. Bài viết sẽ được cập nhật khi luật mới có hiệu lực.
9. Câu hỏi thường gặp khi cần luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo
Hàng xóm xây lấn sang đất của tôi ở phường Trần Hưng Đạo, tôi làm gì trước?
Luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo khuyên bạn chụp ảnh, đo đạc hiện trạng và nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường Trần Hưng Đạo. Nếu có hành vi phá dỡ, hủy hoại tài sản, bạn có thể trình báo Công an phường Trần Hưng Đạo.
Hòa giải không thành thì bao lâu được khởi kiện?
Sau khi có biên bản hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn ngay tại Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên. Tòa sẽ thông báo nộp tạm ứng án phí trước khi thụ lý; luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo có thể nộp đơn thay bạn nếu được ủy quyền.
Tôi đi làm xa, có thể ủy quyền cho luật sư không?
Được. Bạn có thể ủy quyền cho luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo hoặc người khác tham gia hòa giải và tố tụng thay mình, trừ một số việc pháp luật yêu cầu đương sự tự thực hiện.
10. Dịch vụ luật sư đất đai phường Trần Hưng Đạo của Luật Phúc Khánh
Luật Phúc Khánh có trụ sở tại 61 Chùa Đông, phường Phố Hiến, tiếp nhận hồ sơ của khách hàng ở phường Trần Hưng Đạo qua điện thoại, Zalo hoặc gặp trực tiếp tại văn phòng. Chúng tôi đánh giá giấy tờ đất, soạn đơn hòa giải, đơn khởi kiện, tham gia hòa giải tại Ủy ban và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên.
Chuyên viên pháp lý Hoàng Ngọc Hưng trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, hẹn lịch làm việc với luật sư của công ty. Chúng tôi không cam kết trước kết quả vụ việc; mọi đánh giá dựa trên hồ sơ cụ thể bạn cung cấp.
GỌI NGAY 0362.296.939 – Gặp chuyên viên Hoàng Ngọc Hưng
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 235, Điều 236).
- Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13, sửa đổi bởi Luật số 85/2025/QH15 (Điều 39).
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 (quy định không áp dụng thời hiệu khởi kiện).
- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên; Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15.
Nguồn tham khảo: thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai; tòa án giải quyết tranh chấp đất đai từ 01/7/2025; hướng dẫn án phí tranh chấp quyền sử dụng đất.
Tiếp nhận hồ sơ tại Hưng Yên: Hoàng Ngọc Hưng – Chuyên viên pháp lý, Công ty Luật TNHH Phúc Khánh
Hotline/Zalo: 0362.296.939 – Zalo 0362.296.939
Trụ sở: 61 Chùa Đông, phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên
Bài viết mang tính tham khảo tại thời điểm đăng tải (02/11/2026). Địa chỉ cơ quan nhà nước có thể được điều chỉnh sau ngày đăng; bạn nên gọi xác nhận trước khi đến nộp hồ sơ. Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn cho từng vụ việc cụ thể.
