Cha mẹ mất để lại nhà đất ở phường Sài Gòn nhưng anh chị em không thống nhất cách chia, hoặc có người giữ di chúc mà người khác không công nhận? Bài viết hướng dẫn hai con đường chia di sản: thỏa thuận tại tổ chức công chứng và khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực 1 – TP.HCM, kèm hồ sơ, thời hiệu và án phí. Đây cũng là những việc một luật sư thừa kế phường Sài Gòn thường kiểm tra đầu tiên.

1. Phường Sài Gòn hình thành từ đâu sau sắp xếp?

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phường Sài Gòn được sắp xếp từ phường Bến Nghé, một phần phường Đa Kao và Nguyễn Thái Bình (Quận 1 cũ). Chính quyền phường Sài Gòn hoạt động từ ngày 01/7/2025.

Giấy chứng nhận, giấy khai tử, di chúc lập trước ngày này thường ghi địa chỉ cũ. Khi làm hồ sơ thừa kế, bạn ghi địa chỉ theo phường Sài Gòn và ghi kèm địa chỉ cũ trong ngoặc để cơ quan tiếp nhận dễ đối chiếu.

2. Cơ quan giải quyết việc thừa kế tại phường Sài Gòn

Bảng dưới đây tổng hợp các cơ quan người dân phường Sài Gòn thường phải làm việc khi chia di sản. Địa chỉ cơ quan có thể thay đổi, nên hãy gọi xác nhận trước khi đến.

Bản án sơ thẩm bị kháng cáo sẽ được Tòa án nhân dân TP.HCM (131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Thành) xét xử phúc thẩm. Nếu di sản là đất đang có tranh chấp ranh giới với hàng xóm, xem thêm bài luật sư đất đai phường Sài Gòn.

3. Hai cách chia di sản thừa kế tại phường Sài Gòn

3.1. Thỏa thuận phân chia tại tổ chức hành nghề công chứng

Khi tất cả người thừa kế thống nhất, các bên lập văn bản phân chia di sản và công chứng theo Điều 59 Luật Công chứng 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2025). Theo Nghị định 104/2025/NĐ-CP hướng dẫn luật này, việc thụ lý công chứng phải được niêm yết 15 ngày tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản; di sản là bất động sản thì niêm yết cả ở nơi có bất động sản.

Với nhà đất tại phường Sài Gòn, việc niêm yết thường thực hiện tại Ủy ban nhân dân phường Sài Gòn. Hết thời hạn mà không có khiếu nại, công chứng viên chứng nhận văn bản để các bên làm thủ tục sang tên. Xem chi tiết thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

3.2. Khởi kiện chia di sản tại tòa án

Chỉ cần một người thừa kế không đồng ý, không ký hoặc không liên lạc được, việc công chứng sẽ không thực hiện được. Khi đó, người muốn chia di sản khởi kiện tại tòa án; một luật sư thừa kế phường Sài Gòn sẽ giúp xác định đúng tòa, đúng người tham gia tố tụng.

GỌI NGAY 0923.877.666 – Luật sư Tiến Anh tư vấn chia thừa kế

4. Ai được hưởng di sản?

Di sản được chia theo di chúc hợp pháp. Theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc hợp pháp khi người lập minh mẫn, tự nguyện, nội dung và hình thức không trái luật.

Nếu không có di chúc, di chúc không hợp pháp hoặc có phần di sản không được định đoạt, di sản chia theo pháp luật (Điều 650). Theo Điều 651, hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; những người cùng hàng hưởng phần bằng nhau. Con của người thừa kế đã chết trước được hưởng thế vị theo Điều 652.

Theo Điều 644, con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng và con đã thành niên không có khả năng lao động vẫn được hưởng ít nhất hai phần ba suất của người thừa kế theo pháp luật, kể cả khi di chúc không cho hưởng. Xem ví dụ chia cụ thể tại chia thừa kế đất đai khi không có di chúc.

5. Thời hiệu yêu cầu chia di sản

Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, tính từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người có tài sản chết):

• Yêu cầu chia di sản: 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản.
• Yêu cầu xác nhận hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác: 10 năm.
• Yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết để lại: 3 năm.

Hết thời hiệu chia di sản, di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Vì vậy, nếu người thân mất đã lâu, bạn nên hỏi luật sư thừa kế phường Sài Gòn để tính chính xác thời hiệu trước khi nộp đơn.

6. Khởi kiện chia di sản tại Tòa án nhân dân khu vực 1 – TP.HCM

Theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp có đối tượng là bất động sản do tòa án nơi có bất động sản giải quyết; các trường hợp khác thường do tòa án nơi bị đơn cư trú giải quyết. Di sản là nhà đất ở phường Sài Gòn thuộc phạm vi Tòa án nhân dân khu vực 1 – TP.HCM, trụ sở Số 4-6 Lý Tự Trọng, phường Sài Gòn.

Hồ sơ khởi kiện mà luật sư thừa kế phường Sài Gòn thường chuẩn bị gồm:

• Đơn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế, nêu rõ di sản và yêu cầu chia.
• Trích lục khai tử của người để lại di sản; di chúc (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế: giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, quyết định nhận con nuôi.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhà, sổ tiết kiệm hoặc tài liệu khác về di sản.
• Căn cước của người khởi kiện; thông tin địa chỉ của các đồng thừa kế khác.

Tham khảo cách viết đơn khởi kiện đúng quy định trước khi nộp hồ sơ.

7. Án phí chia di sản thừa kế và ví dụ tính

Theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, trong vụ án chia di sản, mỗi đương sự chịu án phí sơ thẩm tương ứng giá trị phần di sản mình được chia:

Ví dụ: căn nhà được định giá 3,6 tỷ đồng, chia đều cho 3 người con, mỗi người được 1,2 tỷ đồng. Án phí sơ thẩm của mỗi người = 36.000.000 + 3% × (1.200.000.000 – 800.000.000) = 48.000.000 đồng.

Người cao tuổi thuộc diện được miễn án phí nếu có đơn đề nghị theo Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Ngoài án phí, các bên có thể phải chịu chi phí định giá, xem xét thẩm định tại chỗ. Xem thêm cách tính án phí dân sự sơ thẩm.

8. Câu hỏi thường gặp khi cần luật sư thừa kế phường Sài Gòn

Bố mẹ mất không để lại di chúc, nhà ở phường Sài Gòn, anh em không thống nhất thì làm sao?

Di sản chia theo pháp luật cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất. Nếu không thỏa thuận được, bạn khởi kiện chia di sản tại Tòa án nhân dân khu vực 1 – TP.HCM; luật sư thừa kế phường Sài Gòn có thể đề xuất phương án chia hiện vật hoặc chia giá trị để tòa xem xét.

Một người không chịu ký văn bản phân chia di sản thì sao?

Văn bản phân chia di sản cần sự đồng ý của tất cả người thừa kế, nên không thể công chứng khi thiếu chữ ký. Các bên còn lại có quyền khởi kiện để tòa án chia.

Tôi ở xa hoặc ở nước ngoài, có ủy quyền được không?

Được. Bạn có thể ủy quyền cho luật sư thừa kế phường Sài Gòn hoặc người thân tham gia hòa giải và tố tụng thay mình; văn bản ủy quyền lập ở nước ngoài cần làm theo hướng dẫn của cơ quan đại diện Việt Nam.

9. Dịch vụ luật sư thừa kế phường Sài Gòn của Luật Phúc Khánh

Luật Phúc Khánh hỗ trợ khách hàng tại phường Sài Gòn thông qua Luật sư Nguyễn Hữu Tiến Anh: rà soát di chúc và giấy tờ di sản, soạn văn bản phân chia di sản, soạn đơn khởi kiện và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án nhân dân khu vực 1 – TP.HCM.

Chúng tôi không cam kết trước kết quả vụ việc; mọi đánh giá dựa trên hồ sơ cụ thể bạn cung cấp.

GỌI NGAY 0923.877.666 – Gặp Luật sư Tiến Anh

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 (Điều 623, 630, 644, 650, 651, 652).
• Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13, sửa đổi bởi Luật số 85/2025/QH15 (Điều 39).
• Luật Công chứng số 46/2024/QH15 (Điều 59); Nghị định 104/2025/NĐ-CP.
• Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.
• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025; Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15.

Nguồn tham khảo: thời hiệu thừa kế (Tạp chí Tòa án); khai nhận di sản theo Luật Công chứng 2024; Nghị định 104/2025/NĐ-CP.